Asencio Immobilier
Sud Rhône-Alpes
Conseil en immobilier d'entreprise
Bureaux - Locaux d'activité - Entrepôts - Commerces - Terrains
Édito
Sébastien BESSON

Arthur Loyd Asencio Valence
Agence de Valence
Bollene a louer locaux d'activite/entrepot neufs. - Ref.84.020107 - Image 1
Surface : 413 m²
Réf. : 84.020107

Bollène à louer dans un ensemble immobilier flambant neuf, des locaux d'activités. Composé de 4 lots et de parties communes: salle de réunion, bureaux, sanitaires accessibles PMR. Idéal artisans ou start-up.lot 1 : 186 m² atelier bureaux    11712 € HTlot 3 : 141 m² atelier bureaux     9120 € HTlot 4 135 m² atelier bureaux        8688 € HT
Accès Handicapés, Banque d'accueil, Bureaux cloisonnés, Chauffage réversible, Climatisation, Douche(s), Façade bardage double peau, Faux plafond, Mezzanine, Nbre Parkings extérieurs :14, Peinture, Porte sectionnelle, Salle de repos, Sanitaires communs, Terrain bitumé, Terrain clos
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Catherine
BARUSTA


Catherine BARUSTA
Location bureaux à Valence - Ref.26.12162 - Image 1
Surface : 245 m²
Réf. : 26.12162

Valence Sud, Z.A South Drive, à proximité immédiate des grands axes, au 1er étage avec ascenseur, un local à usage de bureau avec aménagements récents et modernes. Ascenseur PMR, Parking - bonne visibilité.
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Jérémie
GRELIER


Jeremie GRELIER
Location bureaux à Bourg-de-Péage - Ref.26.041917 - Image 1
Surface : 80 m²
Réf. : 26.041917

A Bourg de Péage, en ZA, proche des grands axes et de la gare TGV, à louer ensemble de 3 bureaux d'une superficie de 80 m2 
Accès Handicapés, Accès plain-pied, Alarme anti intrusions, Baie de Brassage, Câblage RJ45, Carrelages, Chauffage réversible, Double vitrage, Façade bardage double peau, Fibre optique, Kitchenette, Local social, Nbre Parkings extérieurs :, Pompe à chaleur, Rez-de-chaussée, Salle de réunion, Sanitaires privés, Téléphone câblé, Terrain bitumé, Terrain clos, Toiture isolée, Volets électriques
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Gilles
Chanove


Gilles Chanove
A Romans Sur Isere, en centre ville, a louer  bureaux 335,55 m2 - Ref.26.041615 - Image 1
Surface : 335 m²
Réf. : 26.041615

A Romans Sur Isère, en centre ville, à louer local commercial + bureaux 335,55  m2 sur deux niveaux (rdc 116 m2, 1er 162m2 + 57 m2 + cave 51.50 m2 et possibilité de 70m2 suipplémentaire)
Alarme anti intrusions, Archives, Baie de Brassage, Banque d'accueil, Bureaux cloisonnés, Câblage RJ45, Carrelages, Chauffage réversible, Cloisons amovibles, Faux plafond, Kitchenette, Local social, Mezzanine, Nbre Parkings extérieurs :3, Nombre de bureaux :8, Peinture, Pompe à chaleur, Salle de réunion, Sanitaires privés, Téléphone câblé, Type de chauffage :par géothermie, Ventilation simple flux, Vitrine
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Gilles
Chanove


Gilles Chanove
Cession droit au bail - Local commercial a Bourg-les-Valence - Ref.26.12004 - Image 1
Surface : 400 m²
Réf. : 26.12004

A proximité de l'entrée d'autoroute Valence Nord, et proche de la zone d'activité les Chabanneries, local commercial à céder. Ce commerce dispose d'un parking refait.
Accès Handicapés, Chauffage réversible, Climatisation, Etablissement recevant du public, Issue de secours, Nbre Parkings extérieurs :, Sanitaires privés, Vitrine
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Manuel
JAMAKORZIAN


Manuel JAMAKORZIAN
Montelimar a louer local commercial. - Ref.26.041857 - Image 1
Surface : 200 m²
Réf. : 26.041857

Local commercial neuf à Montélimar à louer, lot d'un ensemble immobilier, avec parkings communs. Ce local est loué brut de béton, travaux d'aménagement intérieur à prévoir. Possibilité de mezzanine.
Accès Handicapés, Accès plain-pied, Couverture bac acier, Façade bardage double peau, Hauteur sous ferme :5,5 m, Issue de secours, Nbre Parkings extérieurs :communs, Rez-de-chaussée, Terrain bitumé, Toiture isolée, Type de charpente :métallique, Vitrine anti effraction
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Catherine
BARUSTA


Catherine BARUSTA
A Romans Sur Isere a louer local d'activite - Ref.26.041896 - Image 1
Surface : 750 m²
Réf. : 26.041896

A Romans Sur Isère, Proche des grands axes, très bel emplacement pour ce local d'activité à louer de 750m2, avec un terrain attenant de 2102m2, très bonne visibilité, bâtiment en très bon état.
A.D.S.L., Accès gros porteur, Accès plain-pied, Banque d'accueil, Bureaux cloisonnés, Carrelages, Climatisation, Double vitrage, Eclairage, Eclairage extérieur, Façade bardage double peau, Hall accueillant, Kitchenette, Local social, Nbre Parkings visiteurs :, Pompe à chaleur, Porte sectionnelle, Sanitaires privés, Terrain bitumé, Terrain clos, Toiture isolée
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Gilles
Chanove


Gilles Chanove
lLocal a usage d'atelier / stockage a Bourg les Valence - Ref.26.041886 - Image 1
Surface : 1 550 m²
Réf. : 26.041886

Au nord de l'agglomération valentinoise, situé au Bourg-lès-valence, à louer un local à usage d'atelier d'une surface de 1550m2. Proche de la sortie d'autoroute A7 (Lyon - Marseille), ce local dispose d'une très belle visibilité. Ce bâtiment dispose d'une partie atelier chauffé (1050m2), avec une grande hauteur utile, et plusieurs plateaux de bureau. Ce local est à louer pour une durée déterminée.
A.D.S.L., Accès gros porteur, Accès plain-pied, Alarme anti intrusions, Bureaux cloisonnés, Câblage RJ45, Cloisons fixes, Couverture bac acier, Digicode, EDF 380, EDF Tarif jaune, Gaz de Ville, Hauteur sous ferme :5m à 5m50, Immeuble indépendant, Individuel au gaz, Issue de secours, Mezzanine, Nature du sol :béton, Nombre de bureaux :environ 15, Porte sectionnelle, Portes plain-pied :4m x 4m, Puissance électrique (KVA) :120 kva, Réseau CANALIS, RIA (Robinet d'Incendie Armé), Sanitaires privés, Terrain bitumé, Terrain clos, Toiture isolée, Type de chauffage :Radian pour atelier + cha, Vestiaires
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Nicolas
MICHEL


Nicolas MICHEL
Location bureaux à Bourg-de-Péage - Ref.26.041702 - Image 1
Surface : 875 m²
Réf. : 26.041702

A Bourg de Péage, en ZA, proche voie rapide et gare TGV à 5 minutes, à louer plateau de bureaux pour une surface de 875 m2 (divisible à partir de 50m2), belles prestations, cloisons modulables selon vos besoins, parking privé, ascenseur, fibre optique ...BUREAUX DIVISIBLES 
Accès Handicapés, Alarme anti intrusions, Ascenseur, Baie de Brassage, Bureaux partiellement cloisonnés, Câblage RJ45, Chauffage réversible, Climatisation, Cloisons amovibles, Contrôle d'accès, Double vitrage, Eclairage, Façade bardage double peau, Faux plafond, Fibre optique, Grille électrique, Hall accueillant, Immeuble indépendant, Issue de secours, Jardin, Luminaires faux plafond, Murs isolés, Open Space, Papiers peints, Plinthes périphériques, Pompe à chaleur, Sanitaires communs, Sol plastique / Linoléum, Terrain bitumé, Terrain clos, Toiture isolée
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Catherine
BARUSTA


Catherine BARUSTA
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Nos actualités

Arthur Loyd Sud Rhône-Alpes vous présente ses Meilleurs Voeux
Arthur Loyd Sud Rhône-Alpes vous présente tous ses meilleurs vœux pour cette nouvelle année 2018.Que cette année soit......pleine de réussite,...de progrès,...et d'enthousiasme. Depuis plus de 10 ans, notre équipe vous accompagne dans vos besoins en immobiliers, et vous remercie de la confiance que vous lui accordez. A très bientôt.   
REYES se concentre
Depuis 40 ans, REYES GROUPE s’est construit une solide réputation d’équipementier électromécanique sur les marchés de l’énergie, du pétrole, du gaz, du nucléaire, de l’hydraulique et des fils techniques en France et à l’international.L’entreprise Drôme-Ardéchoise implantée sur une large partie du territoire est composée de multi sites tous calibrés en fonction des contraintes techniques et des besoins d’équipements spécifiques à chacune de ses conceptions, certaines nécessitant des infrastructures de très grand volume avec obligation d’adapter les moyens industriels.Ce besoin de locaux qui évolue en fonction de ses marchés lui impose agilité et mobilité. Pour rayonner de manière plus centrale et dans des locaux mieux dimensionnés, le Groupe s’est installé sur le site de 15 000 m2 des Auréats à Valence. Il se rapproche ainsi des autres sites de 4500 et 3500 m2 de Portes-lès- Valence et de la zone de construction des shelters sur le port de l’Épervière.«Cette nécessité permanente d’adaptabilité des locaux m’a permis de nouer des liens professionnels solides avec Arthur Loyd Valence et Montélimar». Ayant quitté les bâtiments de Montélimar et Bollène, c’est tout naturellement que Laurent Reyes s’est adjoint les conseils de l’agence de Montélimar pour la commercialisation des 6 790 m2 libérés, changeant ainsi de casquette pour celle de bailleur.« C’est un gain de temps considérable que d’avoir à faire à des spécialistes toujours informés des évolutions légales et connaissant parfaitement les attentes des entrepreneurs en sud Rhône-Alpes ». 
Arthur Loyd Valence passe en mode "Start-up"
Parution dans L'Echo Drôme-Ardèche du 16 décembre 2017.  "Ambiance, aménagement du lieu de travail, création d'espace détente pour les collaborateurs mais également d'une zone silencieuse pour favoriser les conversations, développement des idées... Arthur Loyd Valence évolue avec son temps en pensant et en repensant son lieu de travail. Pour l'occasion Sébastien Besson, directeur associé de l'agence de Valence, s'est tourné vers Cédric ROCA et l'entreprise S26 spécialisée dans les conseils en aménagement d'espaces de travail. [...] ''Pour nous, cette nouvelle configuration devait avant tout améliorer la qualité de vie au bureau. Conscients que chaque espace à son importance, nous devions repenser l'ensemble de nos pièces et apporter une touche de modernité." explique Sébastien Besson."
Recherche Bâtiments | Arthur Loyd Montélimar
La confiance de nos clients nous amène aujourd’hui à effectuer des recherches précises pour le compte d’entreprises sérieuses en recherche active.Arthur Loyd Montélimar est à la recherche de plusieurs bâtiments à usage d’entrepôt sur le secteur Nord- Montélimar & Sud Drôme :Bâtiment à la vente à usage d’entrepôt avec quai à partir de 2 000 m2, secteur Nord MontélimarBâtiment à la vente à usage d’atelier de 1 500 m2 environ sur une parcelle de 4500 m2/ 5 000 m2 secteur Montélimar-Sud DrômeNous vous rappelons que notre agence assure la confidentialité et reste à votre disposition pour toutes propositions.  
La 16e édition du SIMI se déroule le 06 au 8 décembre 2017, à Paris, au Palais des Congrès
Le Salon de l’Immobilier d’Entreprise - SIMI, est le rendez-vous dédié aux acteurs de l’immobilier d’entreprise. C'est l'occasion de retrouver toutes les offres de bureaux, locaux d’activité, locaux commerciaux partout en France !Arthur Loyd Sud Rhône Alpes sera présent le 07 Décembre 2017 au Palais des Congrès (porte Maillot) à Paris. Rejoignez-nous sur le stand B26 au Niveau N+1, Hall Ternes pour échanger avec nos conseillers sur vos projets en immobilier. Si vous souhaitez programmer un rendez-vous, contactez-nous sur valence@arthur-loyd.com 
Le coworking est un concept déclinable à l'infini
"Le coworking est un concept déclinable à l'infini".Retrouvez l'entretien de Cevan Torossian, directeur Études et Recherche Arthur Loyd dans Immoweek, numéro spécial Septembre-Octobre 2017Lire l'article 
Aménagement de bureaux : Arthur Loyd Valence a franchi le pas avec S26 !
C’est un fait, depuis quelques années, nous avons un nouveau regard sur l’aménagement de bureaux. Les nouvelles technologies, l’engouement pour le travail collaboratif, l’arrivée des nouvelles générations sur le marché, ou encore l’utilisation des médias sociaux… ont fortement contribué à l’amélioration des espaces de travail.Au delà du mobilier de bureaux, les entreprises peuvent créer des espaces de détente, conviviaux, et ainsi contribuer au bien-être de ses salariés.Chose faite pour l’agence de Valence : « Pour nous, cette nouvelle configuration devait avant tout améliorer la qualité de vie au bureau. Conscient que chaque espace a son importance, nous devions repenser l’ensemble de nos pièces (accueil client, attente, détente...) et apporter une touche de modernité. » La nouvelle configuration doit répondre aux exigences de l’activité d’Arthur Loyd, à savoir :  Garder l’open Space pour favoriser les collaborations spontanées et informelles, tout en préservant une ambiance sonore acceptableCréer une zone silencieuse pour favoriser les conversations, le développement des idées, l’échange avec les clients…Aménager un espace détente pour les collaborateursS'inspirer des nouvelles tendances et optimiser son aménagement intérieur ne sont pas toujours chose aisée. C'est pourquoi, nous avons souhaité nous tourner vers Cédric ROCA de l'entreprise S26.Revivez notre déménagement à travers cette courte vidéo, et nous vous invitons à l’agence pour découvrir notre nouvel espace !  S2690 Avenue de Marseille26000 VALENCETél : 04.75.41.64.03 - 04.75.41.64.05Email : cedric.roca@s26.fr / http://www.s26.fr 
Parution des indices INSEE - 2ème trimestre 2017
Les indices INSEE du 2ème Trimestre 2017 sont en ligne... A télécharger ici.
Rentrée 2017 : Ce qu’il faut savoir sur l’immobilier d’entreprise en 4 points
Quatre points parmi d’autres qui intéressent locataires, propriétaires, investisseurs et promoteurs. 1# Recherche d’un local, les éléments importants à connaître : Définir son besoin : une première étape !Avant de vous lancer, il est important de connaître les motivations de votre projet immobilier, et par la suite d’établir un cahier des charges qui détaille vos exigences :Bâtiment neuf, récemment rénové ou de seconde mainInstallations techniques : chauffage, éclairages, nuisance, acoustique, climatisation, puissance électrique…Qualité des prestations : ascenseurs, câblage électrique, fibre optique…Bâtiment sécurisé : sûreté de l’immeuble, alarme, terrain clos…Accessibilité : accès PL, desserte…Label environnemental de l’immeubleAcheter un bien immobilier ou le louer ?Au démarrage, il est certain que la location offre une plus grande flexibilité et mobilité professionnelle.D’autant que pour les jeunes entreprises, les problématiques sont d’ordre opérationnelles et n’ont certainement pas assez de visibilité sur les perspectives de leurs activités ni sur leurs capacités financières. Dans ce cas de figure, il vaut mieux privilégier la location et garder sa trésorerie pour financer son développement.Quand à l’acquisition d’un local professionnel, cette formule requiert des fonds importants, et une confiance des partenaires financiers. Elle a pour avantage de constituer son patrimoine. De manière générale, cette solution est favorisée par les PME / PMI et les professions libérales.En moyenne l’entreprise se lance dans un projet d’acquisition à partir de 4 ans d’existence.L’implantation : un choix stratégiqueAujourd’hui, le choix de son implantation est une décision cruciale autant pour ses clients que pour ses collaborateurs. L’attractivité de la zone, l’environnement, l’accès mais aussi l’image et la qualité du site peuvent être des éléments primordiaux dans sa recherche. Prendre en compte les forces (visibilité, accessibilité…) ainsi que les faiblesses (concurrence, types d’emplacement en fonction de son activité…) de son environnement peut vous aider. Nous le savons tous, l’emplacement est un des facteurs de réussite notamment pour un projet commercial.Bien déterminer sa surfaceVous devez estimer au plus juste votre besoin en superficie, n’oubliez pas de prendre en compte les contraintes liées à votre activité, mais aussi les lieux de circulations, les salles de réunions, les locaux techniques, la zone d’accueil… Il est toujours difficile se projeter dans l’avenir car la taille de l’entreprise peut varier à tout moment, et que les modes de travail évoluent constamment. Depuis plus de 10 ans, l’organisation des espaces de travail a fondamentalement changé (mobilité des collaborateurs, développement d’outils de communication en temps réel, réduction des espaces individuelles au profit des espaces partagés…). 2#Eclairage sur la loi Pinel : un bail plus clair avec des charges bien identifiéesLa répartition des charges entre bailleurs et locataires dans un contrat de bail commercial est désormais encadrée par loi n° 2014-626 du 18 juin 2014 dite loi Pinel.Votée en juin 2014, la loi Pinel a pour objectif d’être plus transparente et plus équitable en matière de baux commerciaux.« Tout contrat de location comporte un inventaire précis et limitatif des catégories de charges, impôts, taxes et redevances liés à ce bail, comportant l’indication de leur répartition entre le bailleur et le locataire. Cet inventaire donne lieu à un état récapitulatif annuel adressé par le bailleur au locataire dans un délai fixé par voie réglementaire. En cours de bail, le bailleur informe le locataire des charges, impôts, taxes et redevances nouveaux… »Désormais, le bailleur ne peut plus transférer au locataire les charges suivantes :Les dépenses relatives « aux grosses réparations mentionnées à l'article 606 du Code civil ainsi que, le cas échéant, les honoraires liés à la réalisation de ces travaux »Les dépenses relatives aux travaux ayant pour objet de remédier à la vétusté ou de mettre en accessibilité ou en conformité avec la réglementation, réalisés dans les lieux loués ou l’immeuble dans lequel ils se trouvent,Les dépenses pour travaux d’embellissement et d’amélioration qui n’excèdent pas le coût du remplacement à l’identique et qui relèvent de l’article 606 du Code civil,Les honoraires de gestion relatifs à la perception du loyer,Les impôts tels que la contribution économique territoriale, taxes et redevances auxquelles le bailleur ou le propriétaire de l’immeuble est assujetti. A noter que la taxe foncière continue de pouvoir être mise à la charge du locataire…Ce dispositif vise à accroitre la protection du locataire, en limitant les transferts de charges, au risque de voir le revenu locatif diminuer pour le bailleur. 3# Dilemme : renégocier son bail ou déménager :Très souvent, l’immobilier représente le deuxième poste de coût pour une entreprise, après la masse salariale. Lors du renouvellement du bail, les entreprises peuvent s’interroger sur la meilleure stratégie à entreprendre entre la renégociation du bail ou le déménagement. Il est certain que la renégociation permet de réduire ses coûts ou au mieux de les maintenir. Les bailleurs sont prêts pour garder un locataire de qualité à ne pas augmenter les loyers, et de prévoir des travaux de rénovation et d’aménagement pour mettre les locaux au goût du jour.Mais parfois, cette décision peut être remise en question. Le développement de l’entreprise est une première cause. Croissance, embauches… l’entreprise peut se voir « coincer », et ne pourra pas pousser les murs ! 4# ERP, quelles sont mes obligations ?Depuis le 1er Janvier 2015, tous les établissements recevant du public (ERP) existants doivent se mettre en conformité avec la réglementation accessibilité. Selon l’article R*123-2 du code de la construction et de l’habitation.Que vous soyez constructeurs, propriétaires ou locataires d’un établissement recevant du public (ERP), vous devez respecter les mesures d’accessibilité et de sauvegarde permettant d’assurer la sécurité des personnes. Ces règles doivent être appropriées aux risques et sont déterminées en fonction de la nature de l’activité, de la taille du local et du nombre de personnes pouvant être admises dans votre établissement. (Cf. Actualité du 16 mars 2017 : ERP : Ce qu’il faut savoir en terme d’accessibilité des établissements recevant du public.Voici quelques exemples de règles à prendre en compte :Tous établissements recevant du public doivent être accessibles, à toutes les personnes à mobilité réduite et handicapées (et quel que soit l’handicape). Elles doivent avoir un accès aux parties ouvertes au publicTous ERP doivent permettre l’évacuation rapide et facile de la totalité des occupants Tous les établissements doivent disposer d’au moins de 2 sortiesL’éclairage de l’établissement doit être électriqueLa qualité des matériaux et les éléments qui composent la construction et l’agencement de l’intérieur doivent respecter les règles en matières d’incendie.…Quoi qu’il en soit, et quelle que ce soit la situation de votre entreprise, il est toujours bénéfique de s’appuyer sur un professionnel de l’immobilier d’entreprise. Notre mission consiste à mettre à votre service notre expertise en matière de conseil, d'évaluation, de transactions, et d'investissement.
« Une douce passerelle entre famille et collectivité pour les petits »
Crèche Expansion Drôme-Ardèche a fait le choix d’installer sa nouvelle micro-crèche au cœur de la zone d’activité du Meyrol à Montélimar. Destinée à toutes les familles sans aucune condition de domiciliation, elle ouvrira ses portes le 6 novembre prochain. L’accueil des enfants se fera dans des locaux avec une architecture moderne, proposant un espace sécurisé et confortable. L’établissement est équipé pour accueillir 10 enfants de moins de 6 ans sur une amplitude d’ouverture de 12 heures par jour.Cette création a été fortement motivée par l’association d’entreprises CAP AU NORD, qui souhaitait proposer une offre de garde de qualité à tous les salariés de la zone. Avec plus de 250 entreprises sur la zone et ses alentours, le besoin s’est fait ressentir ! « Catherine BARUSTA d’Arthur Loyd Montélimar a su tenir son rôle de pont entre les deux parties, et a fait preuve de bon conseil. »Pour plus d’information : La micro-crèche accueille les enfants  du lundi au vendredi de 7h00 à 19h00. Pour tout renseignement : Stéphanie YANEZ - 06.38.01.95.38
 
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